上个月，我终于把最后一期房贷还了。
按理说该松口气了。
可银行客户经理一句话，把我从天上拽回地上。
他说：“贷款结清证明我给你开，但房子要解押，你得自己去跑。”
我当时就愣了。
敢情这些年每个月雷打不动还钱，到头来还得自己当跑腿的？
后来才发现，这事真不能指望银行。
我没办之前，也觉得“还完不就完了吗”。
结果一查，身边好几个朋友都栽在这儿。
有人还清半年了，房子还在银行抵押状态。
有人卖房时才发现，要花大几千加急办解押。
今天就把我踩过的坑，一个个说给你听。
房贷没还清的时候，你的房产证其实押在银行。
准确说，银行手里拿着一个叫“他项权证”的东西。
这玩意儿代表房子抵押给了银行。
等你还完钱，银行就该把它还给你。
可银行不会主动给你。
我跑了两趟网点，打了三通电话，才拿到结清证明和他项权证。
记住了：还完贷款，立刻联系贷款行的个贷部。
问清楚，他项权证什么时候能领。
有的银行让你自己去取，有的可以邮寄。
但你别干等着。
光拿到他项权证没用。
得带着它和结清证明、身份证，去当地不动产登记中心。
办注销抵押登记。
这个过程叫“解押”。
我本来以为半天就能办完。
结果赶上系统升级，加上人又多，从早上九点排到快下午三点。
中间还因为复印格式不对，被窗口小姐姐嫌弃了两次。
不过总算办完了。
在这之后，你的房子才真正属于你。
很多人在这一步犯了懒。
想着“证都拿回来了，应该没事吧”。
不行。
只要抵押状态没注销，以后想卖房、过户、做二次抵押，全都会被卡住。
我的是组合贷款。
当年办按揭的时候，被客户经理一劝，买了份还贷保险。
每月保费不多，几十块。
但还了十五年，加起来也快一万了。
当时合同写着“贷款结清后，可申请退保”。
可人家根本没提醒我。
是我还完贷款后，翻抽屉找他项权证时，无意中看到保单才想起来。
赶紧打电话问保险公司。
客服说可以退剩余期限的保费。
我退了大概两千多块。
虽然不多，但白白扔了也心疼。
如果你也买过类似的保险，别忘了解押后去退。
尤其是那种保到贷款结束的，银行不会代你办。
有人觉得，我贷款显示结清了，系统里应该自动解除抵押吧。
错了。
银行系统和不动产登记中心，是两套系统。
银行那边显示结清，不等于房管局那边注销了抵押。
必须你本人去提交申请。
我就吃过这个亏。
还完款后，想着过几天再去。
结果赶上年底，又出差，硬是拖了快两个月。
期间想重新装修找人估价，对方一查，房子还在抵押。
那叫一个尴尬。
后来赶紧请假去办，总算了结。
第一步，联系银行，拿结清证明和他项权证。
第二步，带上材料去不动产登记中心办解押。
第三步，翻翻保单，有贷款保险就申请退保。
另外，记得把公积金那边也结清。
如果是组合贷，公积金部分还完，同样要去公积金中心开结清证明。
别嫌麻烦。
房子是大事。
这年头，跑腿总比以后卖房时干着急强。
我办完后，拿着新的不动产权证，心里踏实多了。
按揭房贷款这条路，很多人走了十年二十年。
还清只是上半场，下半场还得自己收尾。
希望你别像我一样，差点把这事拖黄了。
该跑就跑，该问就问。
省下的是钱，挣来的是安心。
